6200萬新秀斬獲四新地塊！云海山庭建筑拿下南日島

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　　秀嶼大道東側四新地塊二【土拍結果】

　　據悉，秀嶼大道東側四新地塊二共有2家房企報名競拍，1號盈龍、2號新秀。起拍價為6200萬元，加價幅度為100萬元。最終，2號新秀以6200萬元競得該地塊，樓面價1569元/㎡，每畝均價271.92萬元/㎡，溢價率0%。

2號新秀以6200萬元競得該地塊，樓面價1569元/㎡

2號新秀以6200萬元競得該地塊，樓面價1569元/㎡

1號盈龍

▲土拍現場

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▲地塊航拍圖

　　地段點評：

　　四新地塊坐落秀嶼城區南部，目前已有力高、大唐兩個住宅項目在建，地塊所處的蘇塘片區雖尚未完全開發，但擁有足夠良好的地利條件。

　　其一依附秀嶼城區中軸線，不到2公里可快速獲取主城豐富的生活資源；其二秀嶼中心城區開發用地逐步匱乏，向東、南兩個方向擴張是兩大趨勢，往南即蘇塘；其三蘇塘片區早期已有規劃，是一個集住宅、教育、商業、產業、休閑為一體的8760畝秀嶼新型生活區。

　　PS拍-2022-12號宗地土地用途為住宅用地-城鎮住宅用地；國有建設用地使用權出讓年限：住宅用地-城鎮住宅用地70年，自《國有建設用地使用權出讓合同》約定的日期起算。

▲地塊航拍圖

　　該宗地采取“限地價+控房價+公證搖號”方式出讓，即地價最高限制價格為9200萬元，拍賣起始價6200萬元，加價幅度100萬元，競買人報價不超過最高限制地價的，按價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制地價后，競買方式轉為公證搖號。凡接受最高限制地價的競買人均可繼續參與競買，采取公證搖號方式確定競得人。

　　該宗地商品住宅（毛坯）的最高銷售均價不超過8000元/平方米。

▲地塊航拍圖

　　PS拍-2022-12號地塊(秀嶼大道東側四新地塊二)位于莆田市蘇塘分區單元（350305-06）控規范圍內（具體位置范圍見用地紅線圖），國有建設用地使用權15194.43平方米。1、⑴該宗地應無償配建：居家養老服務點（計容建筑面積≥400㎡，且每百戶不少于30㎡，不足百戶按百戶計）、社區衛生室（計容建筑面積≥30㎡，且計容建筑面積≥15㎡/千人）、文體活動室（計容建筑面積≥200㎡，且計容建筑面積≥100㎡/千人）、文體活動場地（用地面積≥300㎡，且用地面積≥150㎡/千人）、物業管理用房（按《福建省物業管理條例》（2019版）規定配置）、通信接入機房（計容建筑面積應≥100㎡）、生活垃圾分類屋（設置一座，計容建筑面積≥15㎡，建設標準按照莆分類辦[2020]2號文件執行）、社區終端共同配送站（可與物業合設或設置自提柜）、其他要求（社區衛生室、文體活動室、居家養老服務點應集中設置；上述配套設施面積均為凈面積不含公攤）；⑵道路交通設施規劃要求:應按《福建省城市規劃管理技術規定》（2017年版）的要求配建停車位。2、該宗地配建的居家養老服務點竣工驗收合格后無償交付笏石鎮人民政府使用，所涉及不動產產權歸笏石鎮人民政府。3、該宗地配建的公共配套服務設施應與住宅首期建設項目同步設計、同步施工、同步驗收、同步交付使用。

▲地塊區位圖

▲地塊航拍圖

　　優勢分析：

　　1

　　地段條件優越，可銜接秀嶼主城往南擴張，可開發用地量較多，存在發展潛力。且現有短距離入主城優勢，通過秀嶼大道約1.9公里直達都會繁華，秀嶼政治中心、經濟中心咫尺可達。

　　2

　　地塊容積率僅2.6，限高80米約26層，后期可打造成低密城市社區?？傮w量較小約22.79畝，銷售周期拉低，操盤成本相對降低。

　　3

　　該地塊交通配套完善，通過欣業路、秀嶼大道等局部路網，可快速串聯港大道、涵港大道、清塘大道、興港大道等多條城市主動脈，北聯高鐵城及市區，南向秀嶼良港，高效便捷。教育配套方面，周邊還匯聚了毓英中學、莆田二十五中等學校，學區充沛且距離較近。

　　4

　　目前地塊現有周邊已匯聚盛興醫院、秀嶼區人民法院、秀嶼區公安局、莆田二十五中、秀嶼區教師進修學校、華峰學院等多方位配套，且附近擁有力高仟禧薈大型商業綜合體，后期可滿足業主的日常生活需求。

　　蘇塘片區謀劃為8760畝的新型生活區，由多功能城市資源組合，后期形成后將更加成熟、宜居，同時價值方面也將隨之提升，當下毛坯限價在7500-8000元/㎡足顯洼地價值。

▲地塊航拍圖

　　PS拍-2022-12號地塊

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　　南日鎮集鎮平海樓B地塊【土拍結果】

　　據悉，南日鎮集鎮平海樓B地塊共有2家房企報名競拍，6號云海山庭建筑、8號南日島海洋經濟開發有限公司。起拍價為3750萬元，加價幅度為50萬元。最終，6號云海山庭建筑以3750萬元競得該地塊，樓面價832.33元/㎡，每畝均價88.77萬元/㎡，溢價率0%。

6號云海山庭建筑以3750萬元競得該地塊，樓面價832.33元/㎡

8號南日島海洋經濟開發有限公司

▲土拍現場

▲地塊航拍圖圖片

　　PS拍-2022-11號地塊(南日鎮集鎮平海樓B地塊二)位于南日鎮集鎮平海樓B地塊控規范圍內（東至規劃道路、南至現狀用地、西至現狀用地、北至規劃道路），國有建設用地使用權28158.63平方米。

　　PS拍-2022-11號宗地土地用途為商服用地-零售商業用地、住宅用地-城鎮住宅用地，國有建設用地使用權出讓年限：商服用地-零售商業用地40年、住宅用地-城鎮住宅用地70年，自《國有建設用地使用權出讓合同》約定的日期起算。

　　該宗地采取“限地價+控房價+公證搖號”方式出讓，即地價最高限制價格為5600萬元，拍賣起始價3750萬元，加價幅度50萬元，競買人報價不超過最高限制地價的，按價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制地價后，競買方式轉為公證搖號。凡接受最高限制地價的競買人均可繼續參與競買，采取公證搖號方式確定競得人。

　　該宗地商品住宅（毛坯）的最高銷售均價不超過5500元/平方米。

▲地塊航拍圖

　　PS拍-2022-11號地塊

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