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坂頭西地塊一【土拍結果】
據悉，坂頭西地塊一共有3家房企報名競拍，1號鼎鑾、5號經發、8號城投。起拍價為4億元，加價幅度為200萬元。最終，1號鼎鑾以4.02億競得該地塊，樓面價6564元/㎡，每畝均價1138.81萬元/㎡，溢價率0.5%。
1號鼎鑾以4.02億競得該地塊，樓面價6564元/㎡，
5號經發
8號城投
▲土拍現場
-掃碼回顧土拍現場-
▲地塊航拍圖
地段點評：
目前，城廂城區發展已面臨飽和，跨溪南進、西聯華林是一個新的轉折，以木蘭溪為發展紐帶，坂頭西與鐵嶺一帶也將被逐步被塑造起來。同時，莆田木蘭溪城區段開發也進入尾聲，空白處也僅剩下坂頭西一隅。
客觀上，困于當前市場壓力，房企拿地理性程度趨高，坂頭西地塊一出讓雖未能一舉成功，但也無法掩埋它本身的市場價值：
坂頭西地塊一處于木蘭溪北岸頭排，地塊位置朝南瞰溪，頗具景觀價值。3公里范圍涵蓋較多的商業配套和新建城市資源，且按照坂頭西自身規劃，未來地塊近周也會有學校、零售商業。結合莆田木蘭溪兩岸開發大藍圖，版塊也具備相對長期的升值彈性。
PS拍-2021-24號宗地土地用途為住宅用地-城鎮住宅及服務設施用地；國有建設用地使用權出讓年限：住宅用地-城鎮住宅及服務設施用地70年，自《國有建設用地使用權出讓合同》約定的日期起算。
▲地塊航拍圖
該宗地商品住宅（毛坯）的最高銷售均價不超過16500元/平方米。
