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有人說：房地產是周期性的，歷史的線條都是上下起伏，現在的低谷應該只是暫時的。那么未來房地產市場會是這樣嗎？
01
2022年冰冷縮影【小麥換房】
老地產人：復蘇需要時間...
回顧已接近尾聲的2022年，即使你沒有從業房地產，也能非常明顯的看到，這一年樓市基本在寒冬度過。
救市一直在進行，身在莆田也能感同身受，房貸利率下調到近年來的最低點，首套執行僅4.1%，公積金貸款額度也同步放寬，開發商取證銷售的門檻下調等等。
其他城市的招數更是五花八門。今年年中，河南省的建業地產登出一則“小麥換房”的促銷廣告，吃瓜群眾驚掉了下巴，農作物換房子的操作著實有些空前絕后，但背后也充滿著無奈。
無論是依賴房地產經濟的地方政府，還是掙扎已久的開發商，他們的目標都只有一個：讓低速去化的房子重新“脈動”回來。
怎么調平房地產這個大天秤？確實有一定難度。
雖然各大城市都做出了很多“放寬型”措施，但現階段的市場，仍然沒有達到非常好的反應預期。有一位從業地產10余年的同行認為：現在的房地產市場想復蘇，不僅需要時間，也更依賴政策調節。
02
“六大行萬億支持、央媽降準...”
地產圈：春天要回來了?
前幾天，兩條重磅消息一度刷爆“地產圈”，有人說這是要直通任督二脈。
11月24日，中國工商銀行與萬科、金地、龍湖、碧桂園等12家全國性房地產企業，以總對總方式簽訂戰略合作協議，提供意向性融資總額達6550億。除此外，中國郵儲銀行也和碧桂園完成簽約，據不完全統計，僅11月23-24日，開發商獲得來自金融機構的授信及發債額度已近萬億元。
有人說這操作算是直接輸血了，畢竟現在開發商們嗷嗷待哺，最缺的不就是錢嗎？不過也別太興奮，有一句話要劃重點，前提是滿足企業合理融資需求，特別是合理這兩個字。
前后相隔一天，11月25日，央媽表態：這一次降準又要釋放資金約5000億，消息一出，朋友圈的中介們又活躍了，“樓市要大反彈啦“、“趕緊下手抄底了！”......之類的營銷湯藥都端了出來。
樓市的持續性下行并不是一件好事，希望市場復蘇，也是地方、房地產行業人員、房地產上下游行業人員等多方角度的迫切追求，但咱們還是要清醒點看待這個問題。
雖然目前國內的市場確實急需一次觸底反彈，但近年來三令五申的政策方向，可不能拋在腦后。
房住不炒仍然是大基調，即使現在放寬了開發商的融資渠道，但估計也很難像以前一樣，“水龍頭”不會再開那么大，大概率是要讓市場回到一個相對合理的位置，維持穩定發展是關鍵，由于各個地方面臨的情況不同，所以也倡導因城施策，但絕不是讓地方把它重新燃燒起來。
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